广州停车收费大调查 月保拉差巨大指导价Pinnacle平博体育怎么定？

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　　2015年8月，广州市对停车收费放开政府指导价，一时间商业设施、住宅的停车收费大涨，不少住宅小区更引发物管与业主之间的纠纷。不过，停车费大涨的“子弹”终于遇上阻力。8月29日，《广州市停车场条例(草案)》提请广州市人大常委会二审，其中明文规定：“住宅停车场的机动车停放服务收费实行政府指导价”，这意味着已放开两年的广州住宅停车场收费有望重回政府指导价。“家天下”记者近日启动针对全市小区的车位租金大调查，区域遍及中心老城区和外围新居住板块。欲知广州目前的住宅小区停车收费状况，请跟随记者走一回……

　　广州日报讯（全媒体记者李凤荷、王荔珏）根据规定，2015年8月之前广州各小区停车收费标准执行的是政府指导价。一类地区的室内停车收费月保500元，露天停车月保200元；二、三类地区的室内月保400元，露天月保150元。对比这个政府指导价，在停车费放开的两年内，各区的停车收费的确进入“让子弹飞”的状态。根据“家天下”记者调查各区数十个指标楼盘发现，目前全市的车位月租价跨度很大，在300~2000元之间，番禺、南沙等外围区域的大盘则是每月三五百元任停，郊区居民的“停车幸福感”远超市区居民。

　　不少车主均表示，住宅停车场收费实行政府指导价，是车主的一大福音。近两年来，由于住宅小区停车费放开了，广州的住宅停车场收费随即大涨，实在是贵得让人吃不消。广东省静态交通协会发布的调查报告显示，自2015年8月份住宅小区停车价格放开以来，68.8%的车主所在小区停车费用有上涨。小区停车收费牵涉到千家万户的利益，完全市场调节的条件并不成熟，最终形成由物业公司“一家说了算”的局面。恢复政府指导价，体现了政府部门敢于直面问题的担当精神。

　　在应元路颐和雅轩居住的林小姐告诉记者，她家的车停在地下车库，是电动多层的机动车库。2011年入住以来，她一直从管理处租用车位，一开始月保600元，过了一两年后涨价到900元，后来又涨到1000元。同一小区有业主购买了车位，售价高达60万元。从租赁回报率来看，60万元购买车位，如果按照政府指导价500元/月出租，回报率只有1%，即使按如今的租价1000元，回报率也只有2%。她表示，从入住到2015年，管理处就没有按照最高限价500元出租车位，后来放开价格后车位租金也涨得更快了。

　　在芳村逸彩新世界居住的袁先生表示，小区入住后开发商就分开几次把地下车位卖光了，如今要租地下车位，必须向私人业主租用。他租用的是小区内的露天车位，物管给车主办一个停车卡，每天停放的位置不固定。当时听物管说，从办卡的情况来看，基本上露天停车位够所有有车的业主停放，因为一部分购买了停车位的业主可以停地下车场。袁先生回忆了一下，从2003年入住以来，露天停车费也是涨个不停，一开始是300元月保，后来月保取消，目前按照7.5元/12小时过夜来算，一个月停车费在400~450元左右。

　　万科城市花园位于黄埔区大沙中心区，总户数约1961户，但车位比只有3：1，停车位缺口大，车位相当紧张。业主张先生告诉记者，“2008年第三季度起小区卖车位，地下停车位不给月保也不给临停，基本都拿来卖，只有地上的150个停车位给了月保和临停。小区外面空地停车月保400元，物业公司提供的车位月保700元/月，业主放租的车位大概650元/月。”黄埔花园的车位更少，2000户的小区，车位只有400个，目前月保费在740元。

　　华南碧桂园车位租价比祈福新村要高一些。据中原地产华碧分行高级营业经理卢汉成介绍，华碧的车位分为两种，一种是路边车位，物管放租，月租150元，先到先得；另一种是地下停车场，业主放租，租价400~500元/月。高档社区星河湾的地下车位租价是目前同区域中最高的。中原地产星河湾分行营业经理何运晓表示，地下车位月保500~700元/月，露天车位为180元/月，先到先得，但供应量充足。广州雅居乐花园的车位大部分为业主自持。据中原地产雅居乐天域分行高级营业经理钟晓妮介绍，路面停车位月保150~200元，地下车库月保约400~500元。锦绣香江花园的车位只租不售，据中原地产锦绣香江第二分行资深营业经理黄彩霞介绍，现时只有地下车库可停，物管放租月保为400元。